Hypotheken vergelijken: rente, kosten en voorwaarden

Wat is een hypotheek?

Een hypotheek is een lening voor een woning, met de woning als onderpand. U betaalt rente en, bij de vormen die nu gebruikelijk zijn voor renteaftrek, ook aflossing. De geldverstrekker heeft via het hypotheekrecht zekerheid als u niet betaalt.

Annuïteit, lineair en aflossingsvrij

Bij een annuïteitenhypotheek blijft de bruto maandlast tijdens een rentevaste periode gelijk. In het begin is een groter deel rente, later een groter deel aflossing. Bij een lineaire hypotheek los uw elke maand hetzelfde bedrag af en daalt de rentelast. Een aflossingsvrije lening lost tijdens de looptijd niet af. Voor nieuwe leningen sinds 2013 is die vorm in de regel niet voldoende als uw hypotheekrente wilt aftrekken.

Hypotheken vergelijken

Een vergelijking begint bij dezelfde lening: hetzelfde bedrag, dezelfde looptijd, dezelfde rentevaste periode en dezelfde woning. Daarna pas hebben rente en voorwaarden betekenis. Of u een hypotheek krijgt, beslist de geldverstrekker op basis van inkomen, verplichtingen, de woning en de normen van dat moment.

Waar uw geldverstrekkers op vergelijkt

Geldverstrekkers

• ABN AMRODe nominale rente uit het officiële tariefblad staat hierboven, met datum en bron. Dat is geen live-rangschikking en geen aanbod.
• INGDe nominale rente uit het officiële tariefblad staat hierboven, met datum en bron. Dat is geen live-rangschikking en geen aanbod.
• RabobankDe nominale rente uit het officiële tariefblad staat hierboven, met datum en bron. Dat is geen live-rangschikking en geen aanbod.

Wat kan het kosten?

Naast rente betaalt u advies, taxatie, notaris voor de hypotheekakte en soms NHG-kosten. De koop zelf kent overdrachtsbelasting en notariskosten voor de levering. Zie kosten koper. Advies, bemiddeling en een eventuele bereidstellingsprovisie horen bij het afsluiten. Een deel kan fiscaal aftrekbaar zijn. De hypotheektool rekent alleen bruto rente en aflossing.

Welke voorwaarden spelen mee?

• De lening moet passen bij het inkomen en de lasten volgens de normen die de geldverstrekker gebruikt.
• Voor hypotheekrenteaftrek moet een nieuwe lening in de regel in maximaal 30 jaar ten minste annuïtair of lineair worden afgelost.
• Een rentevaste periode is iets anders dan de looptijd van de lening.
• NHG heeft een eigen kostengrens en eigen voorwaarden.
• Bestaande kredieten, waaronder een BKR-registratie, kunnen de ruimte verkleinen.

Risico's

De rente kan stijgen als de rentevaste periode afloopt. De woning kan minder waard worden dan de schuld. Werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid veranderen de betaalbaarheid. Een achterstand kan tot gedwongen verkoop leiden. Niets op deze site is een toezegging dat u een hypotheek krijgt.

Welke Nederlandse regels zijn relevant?

De AFM ziet toe op het gedrag van hypotheekaanbieders en adviseurs. Hypotheekrenteaftrek is belastingrecht: de Rijksoverheid beschrijft dat uw aftrek houdt bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek die u in 30 jaar aflost, en dat het maximale aftrektarief in 2026 37,56% is. NHG is een borgstelling, geen gift. De grens is in 2026 € 470.000, en € 498.200 als energiebesparende voorzieningen meetellen.

Welke alternatieven zijn er?

Langer huren. Een grotere eigen inbreng, waardoor u minder leent. Een lineaire hypotheek als uw sneller wilt aflossen en een dalende bruto last wilt. NHG als de woning en de lening binnen de voorwaarden vallen.

Wat deze pagina bewust niet toont

• Geen live rentelijst en geen label laagste rente. Gedateerde waarnemingen worden niet gerangschikt.
• Geen maximale hypotheek op basis van een inkomensmultiplier.
• Geen ranglijst van geldverstrekkers.

Waar controleert u dit?

Lees het bindend aanbod van de geldverstrekker. Controleer de adviseur of aanbieder bij de AFM. De actuele NHG-grens staat op nhg.nl. De aftrekregels staan bij de Belastingdienst en de Rijksoverheid.

Wat kan veranderen?

Rente, NHG-grens, overdrachtsbelasting en het aftrektarief worden per jaar vastgesteld. Een tekst met het jaartal 2026 geldt niet automatisch in 2027.

Rekentools

• Hypotheek berekenen
• Maximale hypotheek
• Kosten koper berekenen

Lees ook

• Hypotheekrenteaftrek
• Nationale Hypotheek Garantie
• Kosten koper
• Hoe werkt een hypotheek?

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Rijksoverheid — hypotheekrenteaftrek
• Nationale Hypotheek Garantie
• AFM
• Stichting BKR