Hypotheekrenteaftrek

Wat is het?

Hypotheekrenteaftrek vermindert uw belastbare inkomen in box 1 met de rente over een eigenwoningschuld die aan de voorwaarden voldoet. Aflossing is geen rente en is niet aftrekbaar.

Hoe werkt het in Nederland?

De Rijksoverheid beschrijft dat uw recht hebt op aftrek bij een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek die u in 30 jaar aflost. Bestaande rechten kunnen bij verhuizing of oversluiten blijven gelden. In 2026 is de maximale hypotheekrenteaftrek 37,56%. De Belastingdienst past een tariefsaanpassing toe als uw aftrekposten hebt en uw inkomen in box 1 zonder die posten boven € 78.426 uitkomt.

Voor wie kan dit relevant zijn?

De aftrek is relevant voor wie een eigen woning heeft en rente betaalt over een schuld die als eigenwoningschuld kwalificeert. Een lening voor een tweede woning valt hier in de regel niet onder; die woning en schuld hebben een eigen fiscale behandeling.

Wat kan het kosten?

Advies, notaris voor de hypotheekakte, taxatie voor de lening, NHG-aanvraag en boeterente kunnen onder voorwaarden aftrekbaar zijn. Kosten van de koop zelf, zoals overdrachtsbelasting, zijn iets anders. De Belastingdienst houdt de lijst bij.

Welke voorwaarden spelen mee?

• De schuld hoort bij de eigen woning.
• Aflossing in maximaal 30 jaar, annuïtair of lineair, voor leningen die onder dat regime vallen.
• U trekt de rente af in de aangifte, niet via deze website.
• Het eigenwoningforfait wordt bij uw inkomen geteld en staat tegenover de aftrek.

Risico's

Een aflossingsvrije nieuwe lening levert meestal geen renteaftrek op. Een te hoge voorlopige teruggaaf moet u later terugbetalen. Deze site berekent die teruggaaf niet.

Welke Nederlandse regels zijn relevant?

Box 1 kent in 2026 voor wie de AOW-leeftijd nog niet bereikt schijven van 35,75% tot € 38.883, 37,56% tot € 78.426 en 49,50% daarboven. Het aftrektarief is begrensd en is niet gelijk aan de hoogste schijf.

Welke alternatieven zijn er?

Meer aflossen verlaagt de rente en dus ook de aftrek. Dat kan toch gunstig zijn, omdat u minder rente betaalt dan de belasting teruggeeft. Die afweging is persoonlijk en hoort niet als advies op deze pagina.

Waar controleert u dit?

Gebruik de toelichting van de Belastingdienst bij de eigen woning en de pagina van de Rijksoverheid over hypotheekrenteaftrek. Een voorlopige aanslag vraagt u daar aan, niet hier.

Wat kan veranderen?

Het maximale aftrektarief en de schijven worden per belastingjaar vastgesteld. Het eigenwoningforfait wijzigt ook.

Rekentools

• Hypotheek berekenen

Lees ook

• Hypotheken
• Box 3

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Rijksoverheid — hypotheekrenteaftrek
• Belastingdienst — aftrekbare kosten eigen woning
• Belastingdienst — tarieven box 1