Kennisbank
Hoe werkt een hypotheek in Nederland?
Een hypotheek is een lening met uw woning als onderpand. De bruto maandlast uit een formule is niet wat u netto kwijt bent, en niet wat een geldverstrekker toezegt.
Geschreven door de redactie van WiT Financieel.
- Gepubliceerd
- 30 oktober 2026
- Inhoudelijk bijgewerkt
- 30 oktober 2026
- Feiten gecontroleerd
- 30 oktober 2026
- Leestijd
- 1 minuten
U leent een bedrag om een woning te kopen of te verbouwen. De geldverstrekker krijgt een hypotheekrecht. Betaalt u niet, dan kan de woning worden verkocht om de schuld te voldoen. Dat recht maakt de lening niet risicoloos voor u: een restschuld blijft mogelijk als de opbrengst tegenvalt.
Voor hypotheekrenteaftrek beschrijft de Rijksoverheid dat een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek in 30 jaar moet worden afgelost. Een nieuwe aflossingsvrije lening voldoet daar in de regel niet aan. Bestaande rechten kunnen bij verhuizing of oversluiten blijven gelden. Of dat voor uw oude lening zo is, staat in uw stukken en bij de Belastingdienst, niet in een algemene tekst.
Rentevaste periode en NHG
De looptijd van dertig jaar en de periode waarin de rente vaststaat, zijn twee verschillende afspraken. Na afloop van de rentevaste periode krijgt u een nieuw tarief. Dat tarief kennen we vandaag niet, en deze site vult het niet in.
NHG is een borgstelling. In 2026 is de grens € 470.000 en met energiebesparende voorzieningen € 498.200. De eenmalige provisie is 0,4% van de lening. NHG betaalt u maandlast niet als uw werkloos wordt. De voorwaarden staan op nhg.nl.
Rekentools
Lees ook
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen annuïteit en lineair?
Bij een annuïteit blijft de bruto maandlast gelijk zolang de rente vaststaat. Het aandeel rente daalt en het aandeel aflossing stijgt. Bij lineair los uw elke maand hetzelfde bedrag af, waardoor de bruto last daalt.
Bronnen
WiT Financieel geeft algemene informatie. Dit is geen persoonlijk financieel advies, geen offerte en geen aanbod van krediet, verzekering of een beleggingsdienst. De methode staat op de pagina vergelijkingsmethode.