Wonen

Maximale hypotheek: wat we wel en niet berekenen

De maximale hypotheek in Nederland volgt uit leennormen, uw inkomen, uw verplichtingen en een toetsrente. Een vast aantal keer uw salaris is die berekening niet.

Geschreven door de redactie van WiT Financieel.

Gepubliceerd: 30 oktober 2026
Inhoudelijk bijgewerkt: 30 oktober 2026
Feiten gecontroleerd: 30 oktober 2026

Wat is het?

De maximale hypotheek is het bedrag dat een geldverstrekker volgens de geldende leennormen en het eigen acceptatiebeleid mag en wil financieren. Het is geen recht op dat bedrag.

Hoe werkt het in Nederland?

Nibud stelt financieringslastpercentages vast die de overheid in de leennormen gebruikt. Die percentages hangen af van inkomen en rente. Daarnaast tellen verplichtingen mee, zoals een studieschuld, private lease of alimentatie. De woning, het energieprestatielabel en NHG kunnen de ruimte veranderen. Een geldverstrekker mag strenger zijn dan het wettelijke maximum.

Voor wie kan dit relevant zijn?

Iedereen die een huis wil kopen, heeft baat bij een realistisch beeld vóór een bezichtiging. Dat beeld komt van een actuele berekening met uw gegevens, niet van een rond getal op een willekeurige website.

Wat kan het kosten?

Hogere leencapaciteit betekent ook een hogere mogelijke maandlast en meer rente over de looptijd. De kosten van de koop zelf staan apart bij kosten koper.

Welke voorwaarden spelen mee?

Toetsinkomen.
Toetsrente.
Bestaande financiële verplichtingen.
De marktwaarde en het energielabel van de woning.
Of NHG mogelijk is.

Risico's

Een indicatie van een vergelijkingssite die alleen 'inkomen maal een factor' doet, kan te hoog of te laag zijn. Daarop bieden of een voorbehoud schrappen is riskant. Deze site doet die vermenigvuldiging daarom niet.

Welke Nederlandse regels zijn relevant?

De leennormen worden periodiek vastgesteld. Ze zijn niet hetzelfde als de NHG-grens. De NHG-grens van € 470.000 in 2026 is een grens voor de borgstelling, niet uw persoonlijke maximum.

Welke alternatieven zijn er?

Vraag een vrijblijvende indicatie op bij een geldverstrekker of adviseur die de actuele tabellen gebruikt. Gebruik onze hypotheektool alleen om een bruto last bij een bedrag dat u zelf invult te bekijken.

Waar controleert u dit?

De actuele systematiek staat bij de rijksoverheid en bij Nibud. Een persoonlijke uitkomst hoort van de geldverstrekker te komen, met de aannames erbij.

Wat kan veranderen?

De tabellen wijzigen. Een bedrag dat vorig jaar haalbaar leek, hoeft dat dit jaar niet te zijn, en omgekeerd.

Rekentools

Veelgestelde vragen

Waarom geeft de tool geen maximumbedrag?

Omdat een betrouwbare uitkomst de actuele financieringslasttabellen nodig heeft, plus studieschuld, partnerinkomen, alimentatie en de toetsrente. Die set publiceren we niet als een vereenvoudigde vermenigvuldiging.

Bronnen

WiT Financieel geeft algemene informatie. Dit is geen persoonlijk financieel advies, geen offerte en geen aanbod van krediet, verzekering of een beleggingsdienst. De methode staat op de pagina vergelijkingsmethode.