Wat kost een huis kopen in Nederland?

In 2026 betaalt u 2% overdrachtsbelasting als u zelf voor langere tijd in de woning gaat wonen en de startersvrijstelling niet geldt. Bent u 18 tot 35 jaar, gaat u er zelf wonen, hebt u de vrijstelling nooit eerder gebruikt en is de waarde niet hoger dan € 555.000, dan kan het tarief 0% zijn. Boven dat bedrag vervalt de vrijstelling. Een woning die niet uw hoofdverblijf wordt, valt onder 8%. Een bedrijfspand valt onder 10,4%.

Een aangekondigde verlaging van het 8%-tarief naar 7% per 2027 staat in een Belastingplan en geldt pas als het parlement het heeft aangenomen. Reken een levering in 2026 niet met dat plan.

Posten die we niet gokken

Notaris, taxatie en hypotheekadvies verschillen per woning en per kantoor. De rekentool telt alleen bedragen die u invult, plus de belasting en desgewenst 0,4% NHG-provisie over de lening. Een voorbeeld: bij een koopsom van € 400.000 en het 2%-tarief is de overdrachtsbelasting € 8.000. Dat is alleen die post.

Nieuwbouw kent btw in plaats van dezelfde kosten-koperstructuur. Gebruik de tool daarvoor niet alsof zij een nieuwbouwaankoop dekt.

Rekentools

• Kosten koper berekenen

Lees ook

• Kosten koper
• Hypotheken

Bronnen

• Belastingdienst — tarieven overdrachtsbelasting
• Rijksoverheid — startersvrijstelling overdrachtsbelasting
• NHG — kostengrens 2026
• Belastingdienst — aftrekbare kosten eigen woning